14:14 - 22.09.2026

---

22 сентября, Fineko/abc.az. Одними из наиболее распространённых проблем на рынке жилой недвижимости Азербайджана остаются повторная продажа одной квартиры нескольким покупателям, задержки со сдачей зданий и проблемы с оформлением документов на жильё.

В подобных ситуациях покупатели годами не могут получить квартиру или оформить право собственности. В ряде случаев споры между гражданами и строительными компаниями становились предметом уголовных расследований и судебных разбирательств.

В частности, Генеральная прокуратура Азербайджана ранее сообщала о возбуждении уголовных дел в отношении должностных лиц компаний «Birlik-İnşaat» и «Kamran B.Ə.». По данным следствия, при распределении квартир в строящихся зданиях с несколькими гражданами заключались договоры на одну и ту же квартиру, после чего с каждого покупателя получалась полная стоимость жилья.

Отдельные строительные проекты становились источником многочисленных жалоб граждан и по другим причинам. Так, покупатели квартир в домах «Şərur» MTK сообщали о проблемах с оформлением документов и расхождениях между площадью, указанной в финансовых договорах, и площадью, отражённой в документах на право собственности.

Проблемы с жилыми комплексами Akkord также неоднократно становились предметом публикаций СМИ и обращений жителей. В частности, сообщалось о претензиях к коммунальному обслуживанию отдельных комплексов. При этом сама компания указывает, что реализовала и передала жильцам ряд крупных жилых проектов.

Почему возникают подобные проблемы?

Продажа жилья по внутренним договорам. В прошлом квартиры в строящихся зданиях нередко продавались на основании внутренних договоров или финансовых соглашений. Отсутствие полноценной регистрации сделки создавало риски для покупателя.

Продажа на ранних стадиях строительства. В некоторых случаях жильё начинали продавать ещё до завершения основных строительных работ, что увеличивало риски для покупателей в случае остановки проекта.

Недостаточная финансовая прозрачность. Если привлечённых от покупателей средств недостаточно для продолжения строительства либо используются не по назначению, проект может быть приостановлен или сроки его завершения существенно увеличиваются.

Как снизить риски при покупке квартиры?

Покупателю стоит заранее проверить документы на земельный участок и разрешительную документацию на строительство, историю проекта и предыдущие объекты компании.

Также необходимо внимательно изучить договор, порядок оформления права собственности и условия передачи квартиры. Все платежи целесообразно проводить через банк с указанием назначения платежа и конкретного объекта.

При покупке квартиры в строящемся доме следует отдельно проверить возможность последующего оформления права собственности и получения выписки из государственного реестра недвижимости.

Автор: Эльмир Мурадов